De senaste tre åren har snitthöjningarna av hyrorna varit ordentliga. Räknar man på till exempel en trea som för tre år sedan kostade 10 000 kronor i månaden är samma bostad uppe på 11 483 kronor i månaden i dag, i snitt. – Det är dyrare för alla i samhället just nu men hyresgästerna har tagit en väldigt stor andel av den press som finns i den här delen av samhället. Nu behöver fastighetsägarna ta ett mycket större ansvar och faktiskt fundera på sina förutsättningar och hur de förvaltar sina fastigheter, säger Carl-Johan Bergström, chefsförhandlare på Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna GFR ville se 14 procents höjning Samtidigt är det inte alla hyresgäster i Sverige som får en höjning på minst 4,8 procent.
– Det finns både överenskommelser som är något högre men också ganska mycket lägre, där det tagits stor hänsyn till hyresgästernas förutsättningar och kanske också ett mer långsiktigt perspektiv som fastighetsägare, säger Carl-Johan Bergström. Hyresgästföreningen är inte nöjd med snitthöjningen men åtminstone kunde man i förhandlingarna undvika de högre höjningarna som Fastighetsägarna GFR ville se, som representerar en grupp privata hyresvärdar i västra och södra Sverige. De ville se en höjning på minst 14 procent. – Kopplat till det höga kostnadstryck som drabbar branschen i exempelvis då i form av taxor, bundna avgifter, höga räntor och så vidare är ändå 14 procent inte tillräckligt för att kompensera för det, säger Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR.
Tror du folk kan bo kvar när man höjer så mycket? – Tio procent motsvarar väl ungefär 7-800 kronor för en genomsnittslägenhet, naturligtvis är det mycket pengar, särskilt för dem med små plånböcker men det finns en realitet i det här: Hyresvärdarna får ta kostnadssmällen från första kronan och de enda som kan betala vad det kostar att bo är hyresgästerna, för hyran är den enda intäkten man har som fastighetsägare, säger Rikard Ljunggren. Går ut över hyresgästerna Nu varnar han för högre uteblivna höjningar kommer gå ut över hyresgästerna. – Det enda sättet att kompensera för de låga hyresökningarna är att dra ned på nödvändigt underhåll och investeringar i hyresrätterna. Det är väldigt tråkigt för det är hyresgästerna ytterst som drabbas av det.
Det här håller inte Hyresgästföreningen med om: – Om man inte kan ta hand om sin fastighet under de här förutsättningarna kanske man inte ska vara fastighetsägare. Det här handlar om att vara långsiktig fastighetsägare, ett kortsiktigt perspektiv funkar inte. Men kan man ha ett långsiktigt perspektiv som vi vet att många fastighetsägare har då kan man ta hand om fastigheterna har, säger Carl-Johan Bergström på Hyresgästföreningen.